2007年11月から日本財託とお付き合いをしている現役オーナーのむぎ@が、オーナー目線で日本財託を紹介します。

中古ワンルームマンション投資を検討するなら、日本財託を不動産会社の選択肢に入れることをおススメします。

理由は、中古ワンルームマンションをあつかう不動産会社の中で、日本財託は業界平均以上のサービス内容でオーナーの満足度が高いからです。

あとで紹介しますが、ネットの口コミをみてもネガティブな書き込みがほとんどないので、むぎ@同様に満足度が高いオーナーが多いのだと思います。

物件を買った不動産会社で賃貸管理契約をするのが一般的ですので、物件選びと同じくらい『どこの会社で買うか?』を慎重に検討する必要があります。

売る時だけ熱心で、入居者募集が適当な会社だと、オーナーさんが泣き寝入りするのが明白ですので注意してください!!

日本財託を含めた数社で検討すれば、あなたが不動産会社を選択するときに重視する項目がわかると思います。

2007年~2021年までに13戸の中古ワンルームマンションを日本財託で購入した経験を元に、日本財託のサービス内容をコメント付き紹介します。

※ご質問や、営業担当者N氏の紹介はLINEもしくはメールでお願いします。
 (メールはたまにしか見ていないので、早めの回答希望はLINEでお願いします。)

日本財託の口コミ・評判

最初にネットでの評判を「不動産投資のミカタ」「みん評」からまとめました。

良い口コミ・評判

現在の担当者とは10年近い付き合いであり、全体的な満足度は高い。ややなれなれしいところはあるが、過去の購入物件のことも知っており、その物件への今後の対応(売却、所有維持など)についてもアドバイスをもらえる点では助かっている。他社のようにしつこく電話をかけてきたり、メールを送ってくることもないので、節度のある営業姿勢ではないかと思う。

(出典:不動産投資のミカタ) 2020.3.26

特にこまめに連絡などがくるわけではないのですが、確定申告の方法のセミナーなどもやっているようで、しっかりケアはされている印象ではあります。管理についても、オーナー側で対応が必要な事項は特に発生しておらず、ある程度問題なく処理していただいているのではとは感じています。入居率も高く、入居率を高めるコツやよりよい管理の方法などの情報提供も多く、工夫をされている印象はあります。

(出典:不動産投資のミカタ)2019.8.12

物件の質は普通で、量は多いと思います。

質は物件といっても外れ物件は用意していないように思います。

値段は、物件価値に対して微妙に高いかなとは感じましたが、サポート体制を考えるとリーズナブルなのかなと想像しています。

特定の不動産会社との付き合いがなく、初めてでどうしたらよいかわからないという方向けかなと思いました。

(出典:不動産投資のミカタ)2019.8.10

30年以上の実績があり、信頼感のある会社だと思って利用させて貰いました。空室を埋めるための努力を惜しみなくしてくれて、安心して任せられます。部屋の写真を何枚も撮って、写りが良いのを厳選して宣伝に使ってくれます。それによってイメージアップになり、入居者も増えていきました。少ない予算でも投資を始めることが出来て、初心者にも優しいサービスだと感じました。リスクやローンのことまで考えてくれて、お金の心配も少なくなります。しつこいセールスもないので、ストレスも溜まりません。オーナー一人ひとりに寄り添う姿勢に感動しました。

(出典:みん評)2021.3.17

40代も後半に入り、独身で一人暮らしの私は、将来に備えて何か貯金なり投資なりをしなくてはいけないと考えていました。ある日知り合いから、ここの不動産投資はうまくいけば、年金の代わりになるような収入が得られると聞かされました。知人の勧誘でなんとなく始めた不動産投資ですが、今は本腰を入れて取り組もうと思っています。投資欲に火がついたのは、ここの会社の担当者が不慣れな自分に何かと親切で、リスクもそれなりにあるけどリターンもそれなりに見込めることをていねいに説明してくれたからです。まだ投資を始めたばかりなので、将来利益が得られるかどうかは分かりません。投資は全くの素人の自分ですが、投資の仕組みやリスク管理をまじめに学び信頼できる会社を選べば、5年10年後には成果が出ると信じています。

(出典:みん評)2021.4.1
むぎ@

日本財託のサポート体制を評価する声が多いのと、しつこいセールスがないところも大事なポイントのようです。

悪い口コミ・評判

一番最初にコンタクトをとった営業担当者は、押しが強かったのとメリットばかりを訴えて相性が合わないなと思い、他の担当者に変えてもらった経緯があったので、会社もさることながら担当者による差異があると感じた。

(出典:不動産投資のミカタ)2020.3.26

最初に電話でお話した方とは、正直ビジネスをしたいとは思いませんでした。

窓口となる方を変えていただいてからは、話が比較的スムーズに運びました。

残念ながら私の希望条件にあう物件がなかったのですが、あればここで購入する事になっていたと思います。

身だしなみは、どちらの方もきちんとされていました。

面談場所もキレイで清掃も行き届いており、受付の対応もきちんとしていました。

このことから、たまたま最初の担当者が新人か何かで、まだトレーニングの途中であったのかなと思いました。

組織として大きく、しっかりとした企業という印象を持ちました。

(出典:不動産投資のミカタ)2019.8.10

実際に購入してみて入居率はかなり高い様に思います。しかし退去があった場合のクリーニングなど諸々の費用は他社と比べて高いです。今のところあまり利益は無いですが、サービス内容が充実している事を考えると妥当な金額かなと概ね満足しています。

(出典:みん評)2020.12.21
むぎ@

営業担当者との相性の悪さをあげる人がいますが、営業担当者を代えることで対処できるようです。

10年以上むぎ@の担当をしているN氏は、自信をもって紹介できる営業担当者です。始めからハズレ担当者を避けたい人は下にあるLINEのトークでご相談ください。

むぎ@が教えてもらうのはあなたへの連絡先(メール・電話など)だけです。あなたの連絡先をN氏にお伝えして、N氏からあなたに連絡するように手配します。

投資仲間が増えるのは大歓迎!!ワンルームマンション投資を検討してるなら、お気軽にご相談ください。

日本財託の基本情報

コロナ禍の2022年6月末現在でも、販売した中古ワンルームマンションの入居率が99.28%(15,241戸)※を誇る日本財託。
※出典:日本財託公式ページ

日本財託の公式ページに、『当社はしつこい電話・強引な勧誘は一切おこなっておりません。安心してお問い合わせください。』と掲示しており、無理強いをしなくてもお客様が弊社を選んでくれるとの自信がうかがえる。

そんな日本財託は、中古ワンルームマンション投資の初心者が安心して実践できるサポート体制が充実してます。

日本財託が用意するサポート体制と実績

□ 全国平均が81%に対して、年間平均入居率が98%を誇る
□ 空室を早期に埋めるための賃貸管理ノウハウを確立している
□ 24時間365日受付コールセンターが入居者からの問い合わせに対応
□ 定期的にオンラインセミナーを実施している
□ オーナーサポート体制が充実しており、確定申告の税理士説明会や手引書の無料配布をしている

□ 2022年6月末現在。オーナー数9040人、管理戸数25,742戸(日本財託が販売した分15,241戸)

会社名株式会社日本財託
本社所在地〒160-0023
東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル5F・9F・10F・13F
代表取締役重吉 勉
会社設立1990年10月
資本金8,000万円
事業内容不動産の売買・仲介、賃貸経営サポート・建物管理・賃貸仲介

空室を早期に埋める賃貸管理ノウハウ

オーナーが賃貸管理会社に求める一番の要望が、『早く入居者を見つけてほしい』です。

むぎ@が取引を始めた2007年から比べて、賃貸管理ノウハウはどんどん進化しています!

※ご質問や、営業担当者N氏の紹介はLINEもしくはメールでお願いします。
 (メールはたまにしか見ていないので、早めの回答希望はLINEでお願いします。)

日本財託のメリット・デメリット

日本財託のメリット

日本財託のデメリット

日本財託がおすすめな人

  • 東京都内で中古ワンルームマンション投資を考えている人
  • 不動産投資の話を聞いてみたいけど、そのあとの強引な勧誘が怖い人
  • オーナーに対するサポートが充実した会社
  • 『本当に儲かるなら、営業担当者が買ってるよ』と思っている人
    ※もちろん全員ではないですが、日本財託の社員さんでワンルームマンションを買っている人は結構いるみたいです。私の担当者N氏も複数戸所有しています。

あわせてチェックしたい不動産会社 

不動産会社は慎重に選ぶのが肝心です。

物件を購入したあとの管理をまかせるので、販売物件情報の豊富さに加えて、賃貸管理サービスの内容と質が重要となります。

ですから、あなたがワンルームマンション投資を検討するなら、複数社の情報を集めて検討することをおススメします。

A社の取引銀行ではローンが承認されるけど、B社の取引銀行ではローンが承認されないといったこともありますので、不動産会社のバックアップがあると安心です。

そのため、日本財託のサービス内容を客観的視点で検討するためにも、ぜひ複数社で比較検討することをおススメします。

むぎ@がおススメする不動産会社 4選(日本財託を含む)も、無料で資料がもらえるので参考にしてください。

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