こんにちは、むぎ＠です。
マンション投資に関心がある人は、入居期間に関心があると思います。
以前、記事を書くために全室の空室期間と空室率をエクセルにまとめた時期がありました。
記事のネタには良いですが、普段はそのデータを使う機会がありません。
同じ物件で同じ家賃で募集をしても、募集時期によってすぐに入居者が決まったときもあれば、2カ月以上入居者が決まらなかったときも経験しています。
つまり、空室期間のデータを持っていても使う機会があまり無いと思っています。
全物件の入居期間を調べてみた
一方で、ワンルームマンション投資の入居期間は、長いほど利益率が上がるので関心がある情報と思います。
入居期間が長い物件を買えれば良いですが、そんなことは事前にわかりません。
と言うか、入居期間は入居者の事情で決まるので相手まかせです。
それでも、13戸も物件をもっていると色々な事例を紹介できますので、参考にしてください。
むぎ＠ちなみに、入居期間はコントロールできませんが、早く入居者を見つけて空室期間を短くする方法はいくつかあります。
駅チカでコンビニやスーパーがある便利な立地とか、入居者募集に力を入れてる管理会社に賃貸管理をお願いするとか・・・
賃貸管理をお願いする会社＝物件を購入する会社になりますが、これに関する記事はこちら ↓↓↓
物件13戸の入居期間を紹介
私の持ち物件はこちらに掲示しています。
※入居期間は2024年9月1日現在のデータです。
| 近隣駅 | 入居期間 | 入居者 |
|---|---|---|
| 東急多摩川線・武蔵新田駅 3分 | 2017年12月～ 6年8カ月 | 日本人 |
| 大江戸線・春日駅 1分 | 2023年4月～ 1年4カ月 | 法人 |
| 都営三田線・志村坂上駅 7分 | 2020年4月～ 4年4カ月 | 日本人 |
| 都営三田線・志村坂上駅 2分 | 2023年3月～ 1年5カ月 | 外国人 |
| 丸の内線・東高円寺駅 8分 | 2020年10月～ 3年10か月 | 日本人 |
| 日比谷線・入谷駅 8分 | 2015年4月～ 9年4カ月 | 日本人 |
| 山手線・大塚駅 5分 | 2018年6月～ 6年2カ月 | 日本人 |
| 山手線・田町駅 5分 | 2023年12月～ 8カ月 | 日本人 |
| 大江戸線・門前仲町 4分 | 2016年10月～ 7年10か月 | 法人 |
| 南北線・本駒込駅 1分 | 2023年8月～ 1年 | 日本人 |
| 日比谷線・茅場町駅 6分 | 2023年7月～ 1年1カ月 | 日本人 |
| 浅草線・本所吾妻橋駅 6分 | 2021年2月～ 3年6カ月 | 日本人 |
| 半蔵門線・住吉駅 2分 | 2023年7月～ 1年1カ月 | 法人 |
入居期間はこんな感じです。
入居者の情報は、法人は法人契約、日本人と外国人は個人契約です。
外国人の入居者が３～4人のときもありましたが、入居前の審査をしっかりしていただいているので、これまでトラブルになったことはありません。
入居期間ですが、入居者が学生だと4年間はほぼ確定ですが、社会人は転勤・退職・結婚などがあるので期間は様々です。
とは言え、入居期間を気にしても仕方が無いので、退去したら家賃相場を確認して入居者募集、問い合わせ状況に応じて募集家賃の再検討・・・
このような基本作業ができていれば、東京23区駅チカ物件なら入居は決まりやすいです。
今回は以上です。
質問やコラムの要望がありましたら、LINEでご連絡ください。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
