ワンルームマンション投資が副業に最適な理由

2022年に厚労省が発表した平均寿命は、男性が81.47歳、女性が87.57歳となっています。

そして将来、90歳以上生きる人が増えると予想されています。

高齢になると病気になったり介護が必要になったりと、若いときには発生しないお金がかかってきます。

あなたや配偶者は、現役時代に貯めた貯金と年金だけで90歳まで生活できるかを考えてみてください。

おそらく30歳代から準備を始めないと将来、老後生活費が足りなくなるかもしれません。

この問題を解決するひとつの方法が、副業で中古１Rマンション投資するということです。

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なぜ、老後資金の準備を30歳代から始めるのが良いか？

理由は簡単です。

50～60歳代から老後資金の準備を始めても、間に合わないからです。

あなたが老後をむかえる時は、現在よりも長生きする人が確実に増えますので、年金のもらい手がドンドン増えます。

その結果、年金が無くならないにしても支給額が減ると思われます。

あるいは年金が支給される年齢が遅くなるかもしれません（たとえば70歳から支給開始みたいな）。

あなたが65歳になったときに年金がもらえるかどうかは、そのときにならないと分かりません。

だからと言って、年金が減ったり支給年齢が遅くなることを知ってから対策を考えてもほとんど何もできません。

ですから最近、NISA（ニーサ）やiDeCo（個人型確定拠出年金）、DC（企業型確定拠出年金）といった投資をはじめる人が増えているんです。

この資料は厚労省が試算したデータです。

要は、今の30歳代より若い人は男性の44％、女性の69％が90歳まで生きる見込みがあるということです。

平均年齢が70歳代の頃はそれほど老後資金を準備する必要がありませんでした。

当時の定年は60歳が多いですから、退職して10年ほどの生活費の目途がたてば良かったんです。

でも今は違います。

65歳に定年の場合は、90歳までの25年分の生活費を準備しないといけません。

ですから、あなたの両親世代は、子供の教育費が不要になる50歳代から貯金をしても何とかなったかもしれませんが、あなたの世代は間に合いません。

仮に老後資金を2千万円貯めるときに、35歳から65歳の30年間で貯めるのと、50歳から65歳の15年間で貯めるのでは、35歳から始めたほうが目標金額が貯まる可能性が高いです。

※高齢化が進むので、老後資金が2千万円では少ないといった話もあります

定年退職後の期間が20～30年もあるので、30歳代から老後資金の準備をしないと間に合わない

受取る年金の目安をご紹介します

現在の年金も決して多くもらえません。

2022年（令和4年）4月の受取り金額は次のようになります。

年金で足りない生活費は貯金を切り崩したり、パートに出てかせがなくてはいけません。

そのため、貯金がなくなったり、配偶者が亡くなって受取る年金が減ったりすると、生活が苦しくなります。

ここまでにご紹介した老後生活のリスクは大きく２つあります。

①　90歳まで生きる可能性が高いので、貯金を途中で使い果たすリスク

②　国民年金だけだと月額で約6万5千円
　　 厚生年金がある場合、平均給与が50万円あっても月額が約12万円
　　 合計18万5千円となっており、年金だけでは生活が厳しくなるリスク

ワンルームマンション投資が副業に最適な理由

むぎ＠が副業として始めた不動産投資の収入は毎月100万円あります。

ローンの返済が残っていますが、毎年確実に返済しているので老後の生活資金の不安はありません。

※この写真は、不動産管理会社に支払う管理手数料をのぞいた1カ月の家賃収入です

むぎ＠が中古ワンルームマンション投資が副業にむいていると感じたのは３つの理由からです。

①　２つの財布からお金を出すから投資効率がいい

２つの財布とは、あなたの貯金と入居者の家賃です。

あなたと入居者の2人のお金で資産を作っていくので、他の投資にくらべて大きなお金を動かして効率的に儲けることができます。

購入時の諸経費や税金、繰り上げ返済などの手出しがあっても、あなたが手に入れた物件購入費のほとんどが家賃で支払われているところが大きな魅力です。

65歳までに東京23区で2戸のマンションのローンを完済すると、毎月の家賃が10万円以上ありますので年間で120万円以上の収入となります。

90歳までの25年間生きたとして、120万円×25年＝3,000万円の現金を得ることができます。

投資未経験者だけではなく、株などの投資と一緒にリスクヘッジとして始めるのも良いかもしれません。

②　不動産投資は景気の影響を受けにくい

世界の株価が暴落しても、為替が円安・円高のどちらにふれても、毎月家賃が入ってきます。

そしてローンを完済すれば、損をするリスクはほぼ無くなります。

理由は、入居者が決まらなければリノベーションをしたり、家賃を下げることで入居者がみつかるからです。

ですから、不動産投資は、10年、20年、30年と毎年黒字になる可能性が高いのです。

実際、むぎ＠はこれまで黒字を維持しています。

株や投資信託は、『いくら優秀な企業に投資をしていても下がる時は下がる』というのがむぎ＠の経験則です。

③　中古ワンルームマンション投資は初心者にも向いている

成功しているひとの話を聞くと、戸建やアパート投資のほうがワンルームマンション投資よりも儲かるかもしれません。

ただし、物件を探す目利きと、オーナー自身でリフォームor修繕などのDIYスキルがあってのことです。

ですから、失敗すると入居者が決まらず、赤字覚悟で売っても売れないリスクがあります。

つまり戸建やアパート投資は、ワンルームマンション投資よりもハイリスク・ハイリターンの投資と感じています。

東京23区のワンルームマンションにくらべて、購入希望者が少ない（流動性が低い）のが、戸建やアパート物件です。

ですから、儲からないと言って売却を考えても、売れるまで持ち続けないといけません。

副業でワンルームマンション投資をおすすめする人は？

次のようなひとは、１Rマンション投資がオススメできます。

このような人は、ワンルームマンション投資がむいていると思います。

①年収が500万円以上ある
不動産ローンの融資が受けやすいので、ワンルームマンション投資をはじめる環境は整っています。

②手出しがあまりない投資で利回り４～５％に魅力を感じる
東京の中古ワンルームマンション投資は、管理費などを除いた実際の利回りが4～5％くらいです。副業で大きく稼げなくても安定して稼ぐところに価値観をもつ人が取り組む投資だと思います。

③不動産投資が初めて
不動産投資の入門者には最適です。東京の中古ワンルームマンションは、23区の駅チカ物件なら売却がしやすいので、出口戦略も立てやすいです。戸建てやアパートは買い手が多くないので、早く売ろうとすると販売価格を大きく下げないといけません。一方のワンルームマンションは、買い手となる不動産会社が多いので見積もりを取ることができて適正価格での売却が期待できます。

④DIYで物件を修繕することができない
戸建やアパート投資では、オーナーさんがDIYをしてコストを削減しますが、ワンルームマンション投資はオーナーさんがDIYすることはありません。ですから、DIYの時間が持てなかったり、投資物件まで通えない関東圏外に住んでいる人にむいています。

⑤家賃滞納や入居者からのクレーム対応が面倒
賃貸管理会社が家賃滞納やクレームの一次対応をしますので、ストレスがかかりません。Twitterをみてると、夜逃げしたとか家賃滞納で困っているツイートをたまに見かけます。ワンルームマンション投資は、信頼できる賃貸管理会社にまかせれば入居審査がしっかりしているので問題なく対応ができます。

⑥本業が忙しくて、不動産投資に手間ひまをかけたくない
ワンルームマンション投資は、賃貸借契約から家賃の集金、解約手続き、室内修繕・クリーニング、入居者募集といったオーナー事業をすべてやってくれるので、副業として始めやすいです。

⑦株など他の投資をしても、あまり資金が増えていない
株や投資信託で20年以上勝ち続けるのは、プロでも難しいかもしれません。そのことはプロが運営する投資信託の成績が証明しています。

⑧本業以外の収入源を作りたいけど、難しい投資は無理
ワンルームマンション投資は、物件を購入したあとは賃貸管理会社に任せるだけです。そのため、不動産投資の初心者でも簡単に始めることができます。不動産ローンも、ワンルームマンション投資なら不動産販売会社が紹介する金融機関の審査を受けるだけです。しかし戸建やアパート投資では、あなたが金融機関をまわって融資依頼をしないといけません。

不動産会社に請求する資料は、実務に役立つ情報が満載

これまでの記事を読んで、少しでも中古ワンルームマンション投資に興味がでたら、不動産会社に資料請求をしてみましょう。

最近は郵送ではなくネットで資料が見られる会社が多いので簡単です。

不動産会社の資料は実務で知っておくべき賃貸管理サービスの内容がわかりますので、不動産投資の本ではわからない具体的な情報収集に役立ちます。

むぎ＠がオススメする不動産会社は、『日本財託』と『RENOSY（リノシー）』です。

日本財託

むぎ＠が契約している老舗の不動産会社です。

賃貸管理サービスの内容と質に満足していますのでご紹介します。

日本財託は、資料がすべてホームページにのっていますので、資料請求の必要はありません。

セミナーや個別相談会を定期的に開催しているので、そちらも検討してください。

日本財託は、「しつこい電話や強引な営業は一切なし」がセールスポイントになっています。

日本財託について経験者に聞きたいことがあれば、LINEでご質問してください。

RENOSY（リノシー）

RENOSY（リノシー）は基本情報を入力して会員登録をすると、ネットで資料が閲覧できます。

会員限定の資料が満載ですので、オススメしている会社です。

RENOSY会員限定資料の一例

□　オーナーの体験記。実際の収支が公開されています

□　RENOSYがワンルームマンション投資で評価されている５つの理由

□　RENOSYの賃貸管理サービス３種類の内容

※　営業電話を受けたくない人は、情報を入力するときに『年収　400万円未満』『職業　自営業・その他』とすれば担当者からの電話がありません（100％保証するものではありませんが、検証済みです）。

ただし、経験から言うと、資料を読むだけではあなたが融資を受ける基準を満たすかもわかりませんし、面談をした方がワンルームマンション投資の概要を短時間で理解できます。

面談をしても契約することはまったくありませんので、怖がらないでくださいね＾＾

まとめ

この記事で一番お伝えしたいことは、老後資金は自己責任で準備する時代になったという事です。

その方法が株、投資信託などへの投資でも結果がでれば成功です。

まずは、長生きできる時代になって老後の生活費が昔に比べて多く必要だということを理解しないといけません。

そして中古１Rマンション投資は、入居者のお金（家賃）でローンを返済する投資法です。

収入や勤務先など融資の承認を受けやすい条件がありますので、あなたが該当するなら副業として研究をしても損はないと思います。

最後まで読んでいただきありがとうございました。