クラウドファンディング・ヤマワケエステートの成果

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むぎ@

こんにちは!むぎ@です。
副業でワンルームマンション投資をしています(⇒プロフィール)。
このブログは、東京23区で中古ワンルームマンション投資をしている経験を発信するブログです。

今年もマンション運用は安定していて大きな変化がありません(笑)

あえて言うなら、1軒の更新が決まりましたので更新内容を紹介します。

物件3号(板橋区 1990年建築 築34年 都営三田線 志村坂上駅 7分)は、築18年のときに購入した物件で、18.63㎡の間取りながら頑張って稼いでくれてます!

このようにマンション運営は特にやることが無い(ネタもない)ので、最近はまっている不動産型クラウドファンディング「ヤマワケエステート」について続報を書きますね。

そしてヤマワケで運用することで、ワンルームマンション投資の初期費用を3年で貯める提案もしているので参考にしてください。

ヤマワケの記事を読んでいない方はこちらから読み進めていただくと、今回の情報の価値がお分かりいただけると思います。

目次

クラウドファンディングは、マンション投資の頭金作りに有効

投資は自己責任ですので、そこを踏まえてこの記事を参考にしてください。

東京23区のワンルームマンション投資を始めるには、初期投資費用が最低60万円くらいかかります。

ここには、頭金10万円と登記に必要な諸経費代が含まれます。

そして急な修繕費用などの予備費を加えると、80~100万円の費用を用意すれば安心してワンルームマンション投資を始めることができます。

この資金を作るためにお金を貯める方法のひとつが、ヤマワケエステート株式会社のクラウドファンディングだと考えています。

たとえば、毎月3万円を年利10%で運用すると、税引き後の元利金合計が3年で1,219,043円、5年で2,202,235円になります。

ワンルームマンション投資に必要な初期投資費用を3年弱で貯めることができます。

そして、毎月の積み立てが2万円でも、年利10%の運用をすると3年で812,691円を貯めることが可能です。

もちろん、必ず予定利回りで運用できると断定はできませんが、銀行の利息はあてにできませんし、株や投資信託よりも実現する可能性が高い貯め方だと思います。

計算は複利計算サイト「Ke!san」を利用しました。

ヤマワケエステートの運用終了案件が2件追加!

ヤマワケエステートの投資案件は、これまでの記事で次のようなことを記載しました。

ヤマワケエステートの投資案件について

【メリット】

□他のクラファン会社にくらべ、高い年利の商品が豊富

□投資案件が毎週のように出てくるので、投資チャンスが多くある

□1口1万円からの案件がある

□親会社であるWeCapital株式会社 代表取締役の松田悠介氏は、「私が投資したい商品かどうか、さらに家族に紹介できる商品かどうか。私が投資家なら年利1%や2%の商品には投資したくありません。年利8%以上の商品でないと投資したくないので、年利8%以上を基準にしています。年利8%の商品に1万円から投資できれば、平均的なサラリーマンの方でもボーナスの一部をヤマワケエステートへの投資に充当して、資産形成ができると思います。(参照:BusinessJournal)」と述べています。

【デメリット】

□1口10万円からの案件がほとんどなので、実際には最低投資金額は10万円

運用実績が少ない

□抽選の競争率が高く、人によっては当選するまでに時間がかかる

ヤマワケエステート社は2023年9月から不動産クラウドファンディングを開始したので、当然ですが運用実績が少ないです。

10%以上の予定利回り案件をごろごろ出している会社ですが、実際に予定通りの結果を出せたのか?という疑問を解消するには早い状況です。

これまでは3件の実績が確定して、すべて想定利回りを上回る成果を出しています。

その内容はこちらの記事で紹介しています。

今回、新たに2件の実績が確定しましたので紹介します。

これで予定利回り以上の成果を達成したのが5件、未達成は0件となりました。

2024年中に成果が確定予定の案件が多くありますので、ヤマワケエステートに対する評価はまもなく定着すると思われます。

そうすると、ますます競争率が高まるので気になる方は今から参加してみてください。

これから運用成果がわかるファンド一覧

現在運用しているファンドをまとめました。(2024年5月3日現在)

合計54本のファンドを運用しており、38本が今年中に成果が確定します。

そして毎月10本程度のファンド運用を開始しているので、このペースでいけば今年は100本以上のファンド運用が期待できます。

あなたがクラウドファンディングでの運用を検討しているなら、ヤマワケの好みに合うファンドに投資するのはいかがでしょう?

ファンド名想定利回り
(年率)
運用期間運用開始日運用終了予定日
新宿区弁天町新築
レジデンス
8%約12か月2023年11月1日2024年10月31日
埼玉県・三郷 倉庫15.4%約12か月2023年11月22日2024年11月21日
兵庫県尼崎市園田エリア 8.7%約12か月2023年12月1日2024年11月30日
東京都葛飾区新小岩
土地バリューアップ
13.5%約12か月2023年12月11日2024年12月10日
東京都大田区池上
借地権ベネフィット
13%約10か月2023年12月11日2024年10月10日
大阪 北新地 ラーメン革命10%約24か月2024年1月18日2026年月1月17日
東京都品川区南大井 開発12.2%約6か月2023年12月22日2024年6月21日
東京都北区上中里 
バリューアップ
10%約6か月2024年1月9日2024年7月8日
東京都台東区橋場
借地権付き新築戸建て
10.5%約4か月2024年1月22日2024年5月21日
東京都品川区小山
土地バリューアップ
15.5%約7か月2024年1月22日2024年8月21日
千葉県館山市 約4000坪
・大規模リゾート向け
20.4%約10か月2024年1月10日2024年11月9日
東京都恵比寿 物件
バリューアップ
14.9%約4か月2024年1月22日2024年5月21日
東京都大田区東六郷
リバーサイド新築2棟
16%約6か月2024年2月1日2024年7月31日
埼玉県川口市 宿場町
・鳩ヶ谷 二世帯住宅
18%約8か月2024年2月1日2024年9月30日
東京都中野区南台
笹塚駅周辺新築
13.3%約7か月2024年2月1日2024年8月31日
東京都赤坂 高級住宅地14.1%約12か月2024年2月5日2025年2月4日
東京都渋谷区
表参道ビル一棟貸
15%約9か月2024年2月1日2024年10月31日
東京都江東区亀戸 新築12.2%約3か月2024年2月29日2024年5月28日
東京都江戸川区南小岩 新築12.1%約7か月2024年2月29日2024年9月28日
青森・八戸 地方再生
インドアテーマパーク
13.5%約12か月2024年3月1日2025年2月28日
東京都渋谷区
初台エリア 1棟レジデンス
9.3%約16か月2024年3月1日2025年6月30日
東京都板橋区
土地バリューアップ
11.9%約8か月2024年3月1日2024年10月31日
東京都文京区本駒込
1棟収益
12.2%約7か月2024年3月1日2024年9月30日
東京都世田谷区 三軒茶屋
土地バリューアップ
13.8%約7か月2024年3月1日2024年9月30日
大阪 大国町
土地バリューアップ
13.1%約11か月2024年3月1日2025年1月31日
大阪府泉大津市 1棟収益11%約12か月2024年3月1日2025年2月28日
東京都北区 
リバーサイド新築
13.6%約7か月2024年3月1日2024年9月30日
東京都北区上中里  新築11.5%約6か月2024年3月1日2024年8月31日
東京都世田谷区岡本 
バリューアップ
11.5%約12か月2024年3月1日2025年2月28日
沖縄県阿嘉島
リゾートヴィラ
11.5%約12か月2024年3月1日2025年2月28日
東京都板橋区東新町 新築11.4%約5か月2024年4月1日2024年8月31日
千葉県松戸市
新松戸駅近ビル一棟
12%約12か月2024年3月15日2025年3月14日
東京都世田谷区野沢 
土地再生
13.8%約6か月2024年4月1日2024年9月30日
東京都江東区南砂 新築12.4%約8か月2024年4月1日2024年11月30日
東京 表参道 商業ビル
プロジェクトⅠ
27.7%約16か月2024年4月1日2025年7月31日
山梨県甲府市
湯村ヒルズ 宅地
15%約12か月2024年4月1日2025年3月31日
東京都 吉祥寺
・荻窪エリア 底地
13.6%約9か月2024年4月1日2024年12月31日
北海道札幌市すすきの
中心商業地
15%約12か月2024年3月28日2025年3月27日
東京都杉並区代田橋エリア
土地バリューアップ
17.1%約12か月2024年4月1日2025年3月31日
東京都練馬区豊島園
エリア 新築
12%約8か月2024年4月1日2024年11月30日
東京都北区王子
エリア 新築
13.5%約8か月2024年4月1日2024年11月30日
東京都 板橋本町 土地再生11.3%約10か月2024年4月1日2025年1月31日
東京都江戸川区平井 新築13.2%約8か月2024年4月1日2024年11月30日
札幌市宮の森 隈研吾
&KnightFrank社高級レジデンス
18.4%約7か月2024年5月1日2024年11月30日
静岡県浜松市 
日本料理「勢麟」新業態
10%約36か月2024年5月1日2027年4月30日
東京都練馬区氷川台 新築13.8%約6か月2024年5月1日2024年10月31日
札幌市宮の森 2nd
隈研吾&Knight Frank社
15.9%約8か月2024年5月1日2024年12月31日
東京都品川区南大井 1棟収益19.5%約6か月2024年5月1日2024年10月31日
東京都北区赤羽西 新築11.2%約5か月2024年5月1日2024年9月30日
東京都大田区新蒲田 宅地12.1%約4か月2024年5月1日2024年8月31日
東京都荒川区町屋 新築14.4%約6か月2024年5月1日2024年10月31日
東京都北区上中里エリア 新築13.3%約6か月2024年5月1日2024年10月31日
千葉県館山市 2nd
大規模リゾート向け
20%約10か月2024年5月1日2025年2月28日
東京都墨田区曳舟エリア 新築14.1%約6か月2024年5月1日2024年10月31日

まとめ

ヤマワケエステート株式会社が運用する不動産型クラウドファンディングは、想定利回り(年利)が高いのが特徴です。

一方で、運用が終了して利回りが確定したファンドが3本しかないのが弱みでした。

今回、新たに2本の運用が終了してすべて想定利回り以上の成果を出せることがわかっています。

そして、今年中に40本程度のファンドの運用成果が確定します。

いまでも投資参加者が多いですが、今年の成績がすべて想定利回り以上の成果を出せると、来年以降は投資参加者が爆増するのではないかと思っています。

ワンルームマンションの初期投資費用を貯める手段としても有効なヤマワケのクラファン、研究してみてはいかがでしょうか?

最後まで読んでいただきありがとうございます。

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