不動産投資の会計ソフトを『やよいの青色申告』から『freee会計』に変えてみた

不動産投資をはじめると、翌年の2月16日～3月15日までの1カ月間に確定申告書を提出します。

それぞれの日付が土曜・日曜・国民の祝日・休日にあたるときは、翌日（または翌々日）の月曜日が期限日になります。

ただし、翌年の1月1日から提出は可能ですので、書類が仕上がったら2月16日まで待つ必要はありません。

むぎ＠は1月に入ると2日くらいかけて領収書を整理して会計ソフトにデータを打ち込んで、2月15日前後にe-Taxで確定申告を提出してます。

会計ソフトは、初年度から「やよいの青色申告」を使っていました。

2007年から2020年までの14年間はデスクトップ型のソフトを使用してましたが、2021年はクラウド型の「やよいの青色申告オンライン」を使いました。

クラウド型に乗り換えた理由は、過去に一度パソコンが壊れてデータが消えてあせった経験があるからです。

このときは、幸いにもUSBにバックアップデータを残してたので助かりました。

そして今年は、クラウド型の会計ソフトfreeeを使ってみました。

『freee会計』と『やよいの青色申告』は多くの個人事業主が使っている会計ソフトで、あなたご自身が確定申告をするならどちらを使っても間違いないと思います。

やよいの青色申告オンラインも不満はありませんが、freeeを使うとかなり便利なところがあったので、むぎ＠の感想をご紹介します。

あなたが不動産投資で利用してる銀行によって会計ソフトを決めるのはアリだと今回わかりましたので、その辺も注目して読んでください。

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不動産投資で会計ソフトの利用をおススメする理由

ワンルームマンション投資をはじめた人の多くが、青色申告特別控除10万円を申請します。

主に、もってる物件の数が5棟10室未満のひとが対象です。

詳細を知りたい人はこちらの記事を参照してください。

あなたが5棟10室以上の物件をもってるなら、青色申告特別控除55万円か65万円を申請できますので、会計ソフトは必須です！

なぜなら帳簿を複式簿記で記載することが特別控除の条件になってるからです。

でも、10万円控除の場合は簡易簿記でOKですので、簿記の知識がある人はエクセルで帳簿作成ができます。

簡易簿記の説明ははぶきますが、現金出納帳と経費出納帳を用意してお金の流れを記帳し、固定資産台帳を用意して減価償却を正しく記録します。

会計ソフトをおススメする理由をまとめるとこんな感じになります。

業務の効率化ができる

会計ソフトを使えば、日々の仕訳を入力するだけで確定申告書をほぼ自動的に作成できます。

エクセルでも帳簿作成はできますが、一番めんどうなのが帳簿内容をまとめて確定申告書に記載する作業です。

この作業が半自動化できるのが会計ソフトを利用する一番の理由だとおもいます。

ミスを減らせる

足し引きなどの単純計算はエクセルで十分ですが、月末や年末に帳簿をまとめると仕訳の矛盾がでたりします。

会計ソフトだとエラー個所がわかりますので対応が簡単ですが、エクセルだと間違った個所を探すのに苦労します。

もしくは間違いに気づかないで確定申告をしてしまうかもしれません。

あとは、減価償却費は経費に計上できる大事な項目ですが、この計算をミスらないメリットも大きいです。

税理士に依頼するよりもコストが安い

税理士の費用相場は、個人事業主だと月に1万円～3万円くらいです。

年間12万円～36万円かかる費用は経費で落とせますが、ワンルーム1戸や2戸で支払う金額として割にあいません。

やよいの青色申告オンラインやfreee会計を使えば、年間1万円前後で利用できるのでコストメリットは大きいです。

ちなみに、両社のソフトはサービス内容で料金体系が3パターンありますが、不動産投資くらいなら最安プランで十分です。

□　やよいの青色申告オンラインだとセルフプランが9,680円（税込み・年間）で１年間無料で利用できます。

□　freee会計だと個人向けスタータープランが年間一括払いだと12,936円（税込み）。月払いだと1,628円（税込み）（年間19,536円）ですので、年間一括払いがお得です。
freeeの無料お試しプランは１カ月しか利用できません。
※freeeは2022年12月に料金プランを値上げしました

2023年2月12日現在

不動産投資でfreee会計を使った感想

会計ソフトを利用した感想は、初めて帳簿をつける人と、むぎ＠のように帳簿や確定申告の経験者では印象が違うと思います。

初めて帳簿をつける人は、基本的な勘定科目のところで「？」がいくつもでてきます。

これについては、不動産投資で使う勘定科目と入力の仕方を別記事でご紹介します。

『最後は慣れるしかない！』が結論になりますが、それでも今回freeeに変えて良かった点がありますので、ソフト選びの参考にしてください。

やよいの青色申告オンライン　仕訳入力画面

やよいの青色申告オンラインは「かんたん取引入力」と「仕訳帳入力」のどちらかで入力します。

かんたん取引入力

詳細は公式ホームページをご覧ください。

仕訳帳入力

詳細は公式ホームページをご覧ください。

仕訳を直接入力する方法は、簿記ができる人向きです。

『賃貸料が借方と貸方どっちかわから～ん！』という人は「かんたん取引入力」がおススメです。

freee会計　仕訳入力画面

freeeに手動で取引を入力する方法を紹介します。

やよいの青色申告もそうですが、銀行の情報を取り込める機能がありますので、後半にご紹介します。

手動入力の詳細は公式ホームページをご覧ください。

やよいの青色申告のような、仕訳帳に直接入力する方法はありません。

手動入力は取引ごとに勘定科目などを選択すると自動的に仕訳帳に登録されます。

「やよいの青色申告オンライン」の［かんたん取引入力］とほぼ同じです。

やよいの青色申告オンラインもfreee会計も入力自体はそれほど変わらない印象です。

むぎ＠はまだソフトを使いこなせてないので、もしかしたら、もっと便利な使い方があるかもしれませんので、そこはお許しください。

やよいの青色申告オンラインは1年間、freee会計は1か月の無料お試しプランがありますので、使い勝手を確認してください。

～完全無料～

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選ぶ決め手は銀行との連携です！

むぎ＠がfreeeに乗り換えた一番の理由は、銀行口座の連携がめちゃくちゃ便利だったからです！

銀行口座の内容を会計ソフトに転記するのは、意外とめんどうです。

1戸のワンルームマンションだと、①家賃の入金　②賃貸管理会社への引き落とし　③マンション管理費の引き落とし　④不動産ローンの返済金引き落とし　など最低4つの記帳が毎月されます。

たかが4つと思わないでください！

毎月帳簿をつければいいですが、年に1回、確定申告の時期にまとめて入力する人がおおいと思います。

そうすると、銀行口座の内容を仕訳すると4項目×12カ月＝48項目も入力が必要です。

むぎ＠は13戸もってますから、624項目です！（泣）

今回はじめて銀行口座に連携させましたが、一瞬で入手金データが入力されました！

入力された入出金データには、freeeが予測した勘定科目がすでに入っています。

むぎ＠はこの勘定科目や税区分を確認して修正し、登録をクリックすれば終わりです。

銀行口座のデータを転記する作業がなくなったことで、手間が大幅に減りました。

一度この便利さを知ったら、むぎ＠がこれまでどんだけムダな作業をしてたのかと、泣けてきます。

freeeはりそな銀行との連携に対応してたので、乗り換えたってワケです。

ちなみに、銀行口座の連携はAPI連携が便利でおススメです。

各ソフトがあなたの利用してる銀行に対応してるかは、最新の情報で確認してください。

確認先はこちらです↓

やよいの青色申告オンライン提携銀行　　個人向けと法人向けが一緒に記載してるので注意！

会計freee提携銀行

　

おもな銀行とのAPI連携状況を以下に紹介します。（2022年4月24日現在）

銀行名	やよいの青色申告 オンライン	会計freee
三菱UFJ銀行	API連携	API連携
りそな銀行	×	API連携
ソニー銀行	API連携	API連携
イオン銀行	API連携	API連携
セブン銀行	API連携	API連携
ローソン銀行	×	×
PayPay銀行	API連携	API連携
楽天銀行	API連携	×

freeeは楽天銀行とのAPI連携を2022年2月24日17時に終了しています。

どちらのソフトもある日突然、提携が解除ってこともあるかもしれません。

～完全無料～

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まとめ

今回は不動産投資をはじめたらすぐに検討してほしい会計ソフトについてご紹介しました。

会計ソフトはインストール型かクラウド型かで選択がわかれます。

クラウド型の代表的な会計ソフトが『やよいの青色申告オンライン』と『freee会計』です。

どちらも優劣をつけるのは難しいですが、あなたの使う銀行とAPI連携できるソフトを利用することをおススメしました。

会計ソフトを使い始める初年度は、早めに購入して使用してください。

確定申告書の作成は翌年の1月以降になりますが、それまでは仕訳入力があります。

時間の余裕があるうちに少しづつ仕訳入力をして、登録機能など使えば便利な機能を覚えていけば、確定申告書作成もそれほど苦戦しないと思います。

最後まで読んでいただきありがとうございました。