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不動産投資で家賃を設定するときに、相場だけで決めるとダメな理由
不動産投資の家賃を上げることができるって知ってますか?周辺相場と入居者募集の時期によって設定する家賃の決め方が違います。値下げをするときは、判断がおくれると空室期間が長引く原因になるので注意が必要です。 -
本駒込駅から徒歩1分の築19年ワンルームマンションで入居者募集をした事例
ワンルームマンションの退去者がでてから入居者が決まるまでの記録を時系列でご紹介します。今回は築19年の本駒込駅から徒歩1分の物件です。 -
【2022年最新版】ワンルームマンション投資の表面利回りの目安は何%?
ワンルームマンション投資の物件を探すとき、不動産屋が示す表面利回りだけでは正確な購入判断ができません。むぎ@が持つ13戸の実質利回りと、東京23区における最新の平均利回りを知ることで、適正利回りの目安がわかります。 -
不動産投資に反対する妻・夫を説得して協力してもらうにはどうするか?
不動産投資を家族に内緒で始めるのはダメですが、反対されたら実行できません。妻や夫に反対されない説明と説得の方法について注意点といっしょに紹介します。この方法で進めると家族が不動産投資に賛成して協力してくれますよ! -
不動産投資のレバレッジ効果とは!?自己資金利回りで効果を検証してみた
不動産投資でのレバレッジ効果とは、他人のお金(不動産ローン)を借りて、少ない自己資金で価格の大きな不動産を購入し、利益を上げることです。むぎ@がもつ物件のレバレッジ効果を計算して、購入条件によってもレバレッジ効果が違うことを紹介します。 -
不動産投資と株式投資はどっちが低リスク?株で5年連続黒字でなければ必見!
不動産投資は株式投資にくらべ派手さは無いが、堅実に資産を形成してくれる投資法です。定年後の年金対策が目的なら、毎月家賃が入る不動産投資の検討をおススメします。この記事を読んでいただければ、「株より不動産やってみようかな!」ってな人が出てくると思います。 -
入居率アップに直結!今すぐ導入したい最新スマートアイテム5選で他物件と圧倒的な差をつける
立地や家賃設定だけでは差別化が難しい時代、わずか数万円の投資で入居率を劇的に上げる方法があります。それが今回ご紹介する「スマートアイテム」の導入です。 -
リノシーの口コミ徹底調査!中古ワンルームオーナーが語る本音評価
CMで見るリノシー、気になってる?「怪しい」口コミは本当?AI分析も使ってリアルな評判を徹底調査!メリット・デメリットから、あなたに合うかまで正直に解説します。賢く資産運用したい方は必見! -
魅力的なウェルカムギフトで実現する満室経営術—高級シャワーヘッドで3日で契約が決まった実例—
【満室経営の秘訣】入居が決まらず悩んでいませんか?私が高級シャワーヘッド(約3万円)をウェルカムギフトにしたところ、なんと内見から3日で契約が決定!家賃半月分以上の収益増に繋がりました。20〜40代会社員は日常的な生活満足度を重視します。差別化で空室リスクを大幅削減する実践法を公開中。 -
サブリース契約はやったらダメ!?トラブルにあわないために知ってほしいこと
サブリース契約は、不動産会社がオーナーに対して家賃保証をするサービスとして人気があるが、トラブルが多い契約でもある。安易に契約してダマされたと言わないために、サブリース契約の仕組みと注意点をお伝えします。 -
家賃収入があると年金の減額があるって本当か?年金事務所に聞いてみた
厚生年金に加入しながら給与を受取ると、月額の収入によっては年金の減額や支給停止になります。では家賃収入があると年金の減額リスクがあるのか!?年金事務所に在職老齢年金について確認してみました。 -
志村坂上駅から徒歩2分の物件(築34年)でプチリノベしても入居に苦戦した事例
ワンルームマンションの退去者がでてから入居者が決まるまでの記録を時系列でご紹介します!今回は実験的にプチ・リノベーションをして、築35年のマンションの家賃アップを狙います! -
後楽園駅から近い築21年のワンルームマンションの入居者募集(2023年3月退去)
ワンルームマンションの退去者がでてから入居者が決まるまでの記録を時系列で紹介します!今回は築21年で後楽園駅から徒歩3分の好立地の物件です。 -
2024年度 中古ワンルームマンション投資の収支報告【13戸保有17年目】
中古ワンルームマンション投資を始めて17年目の収支報告。3戸目のローンを完済したので残りのローンを放置する方針に決めました。 -
ワンルームマンション投資のリスクを最小化する4つの対策!(初心者必見)
ワンルームマンション投資のリスクには種類がありますが、事前の備えをすることでリスクを減らすことができます。物件を買う前に知っておくべき4つのリスクと対策について、ワンルームマンション投資初心者向けにご紹介します。 -
家賃の値上げを成功させる方法と、実際に交渉してためした結果を紹介
家賃の値上げの方法と成果を紹介します。都心のワンルームマンション投資は、家賃の値上げが成功する可能性が高くておススメです。交渉を合意させる方法とコツについて実体験をまじえてご紹介します。 -
不動産投資でダメ物件をつかまない選び方を初心者向けに徹底解説
不動産投資で最も重要な、物件の選び方を紹介します。人によって物件探しの条件は違いますが、見るべきポイントがあります。不動産投資であなたが物件の探し方で悩んでいれば、最後まで読んで参考にしてください。 -
不動産投資をはじめる年齢やタイミングはいつから?買い時を教えます!
あなたが不動産価格や金利が下がるのを待ってるなら、考えを変えたほうがいいです。不動産投資をはじめるタイミングは色々ありますが、年齢が若いうちにはじめるのが有利なのは理由があるからです。この理由を知れば、ワンルームマンション投資に対するモチベーションがグッと上がります。 -
ワンルームマンション投資が儲からないって本当?成功している本人が反論します
「中古ワンルームマンション投資は儲からないから失敗する」といった人がたまにいるけど、やってる本人としてはそんなことないよと反論したい。アパート投資と比べて一長一短があるけど、全然劣っていない理由を紹介します。 -
不動産投資の株式会社パー〇〇ー〇と名乗る会社から1日5回も営業電話があった件
1日に5回も同じ不動産会社からマンション売却勧誘の営業電話がありました。不動産投資の営業電話は月に1~2回くらいはありますが、1日にこれだけかかってきたのは初めての経験です。東京都の免許行政窓口に電話をして今後の対策を聞いてみましたのでご参考にしてください。 -
不動産投資に必要な初期費用は?種類や実際の金額を解説
ワンルームマンション投資に馴染みがない人にとって、最初にどれだけ現金を用意すれば良いか気になると思います。今回は、ワンルームマンション投資の初期費用がどれくらい必要かを実例を挙げてまとめました。 -
ワンルームマンション投資で成果をだす管理会社の選び方(要ブックマーク)
ワンルームマンション投資でお世話になる管理会社は、どこも同じとおもってませんか?選び方を間違うと、委託費が同じでも仕事内容が全然ちがうことはよくある話です。不動産投資の運用成績がさがる原因になるので、おススメの管理会社情報もどうぞ。 -
ワンルームマンション投資のメリットを、新築ワンルーム否定派が紹介!
ワンルームマンション投資のメリットは投資の初心者がはじめても成功できる可能性が高いところです。儲からないって意見もありますが、成功しているひとはたくさんいます。中古アパートや戸建てと比べたメリット・デメリットも参考にして下さい。 -
ワンルームマンション投資で副業を成功させるサラリーマンの出口戦略
中古ワンルームマンション投資は、出口戦略を考えておくのが大事です。売却か?保有か?マンションの寿命が来るまで保有するとどうなる?投資家によって意見が分かれる出口戦略の要点を整理したい方は必読です!